The impact of digitalization on the settlement of real estate transactions

Cover Page

Cite item

Full Text

Abstract

the article analyzes the impact of digitalization on the settlement of real estate transactions. The main aspects of the digitalization of civil law, their impact on the law of obligations and contractual law are considered. The author examines the trends in the impact of the digital ruble reform on real estate transactions. The digital ruble is compared as an object of civil rights and a digital currency for the purposes of settlement of real estate transactions. The aspects of the impact of smart contracts on the settlement of real estate transactions on the digital platform of the Bank of Russia are raised, the provisions of current legislation and the Concept of the digital ruble are considered. The nature of the digital ruble, digital currency and smart contracts is analyzed, and problematic aspects of the legal regulation of this area are raised. The article analyzes the foreign experience of using digital currencies and smart contracts to make transactions for the purchase, sale and lease of real estate and transactions on them. The author notes the prospects of using the digital ruble in the framework of cross-border real estate transactions based on the analysis of foreign experience. It is proposed to introduce legal mechanisms for the formation of a digital «centralized» currency within the EAEU and the settlement of rights to make payments in such currency for real estate transactions.

About the authors

I. A Sergeev

Moscow Financial and Industrial University Synergy

References

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (часть первая) // Российская газета. 1994. № 238-239.
  2. Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. 2020. № 173.
  3. Концепция цифрового рубля от 2021 г. [Электронный ресурс]. Режим доступа:https://cbr.ru/Content/Document/File/120075/concept_08042021.pdf (дата обращения: 25.03.2025)
  4. Положение Банка России от 3 августа 2023 г. N 820-П «О платформе цифрового рубля» Электронный ресурс]. URL: https://cbr.ru/Queries/UniDbQuery/File/90134/2858 (дата обращения: 25.05.2024).
  5. Василевская Л.Ю. Цифровой рубль: взгляд цивилиста на проблему // Lex russica. 2023. Т. 76. №. 1 (194). С. 9-19.
  6. Волос А.А. Смарт-контракты и принципы гражданского права // Российская юстиция. 2018. № 12. С. 5 – 7.
  7. Громова Е.А. Смарт-контракты в России: попытка определения правовой сущности // Право и цифровая экономика. 2018. № 2. С. 34 – 37.
  8. Панкратов Е.П., Григорьев В.В., Панкратов О.Е. Об инновационной технологии блокчейн в операциях с недвижимостью и зарубежном опыте её использования // Экономика строительства. 2021. № 3 (69). С. 3 – 12.
  9. Подшивалова Т.П. Право цифровой среды: монография / под ред. Т.П. Подшивалова и др. М.: Проспект, 2022. 896 с.
  10. Савельев А.И. Некоторые правовые аспекты использования смарт-контрактов и блокчейн-технологий по российскому праву // Закон. 2017. № 5. С. 94 – 117.
  11. Чурилов А.Ю. Правовое регулирование применения технологии блокчейн: монография. М.: Юстицинформ, 2021. 152 с.
  12. Cradduck L. E-conveyancing: a consideration of its risks and rewards // Property Management. 2020. Т. 38. №. 1. P. 25 – 36.
  13. Irniger A. Difference between Digitization, Digitalization and Digital Transformation // Core systems. 2017. URL: https://www.the-future-of-commerce.com/2020/05/18/difference-between-digitization-digitalization-and-digital-transformation/(дата обращения: 25.03.2024)
  14. Saull A., Baum A., Braesemann F. Can digital technologies speed up real estate transactions? // Journal of property investment & finance. 2020. № 4. P. 349 – 361.
  15. Silverstein R. The future of cryptocurrency and real estate transactions // Touro L. Rev. 2022. P. 871 – 891.
  16. Singh N., Vardhan M. Digital ledger technology-based real estate transaction mechanism and its block size assessment // International Journal of Blockchains and Cryptocurrencies. 2019. №. 1. P. 67 – 84.
  17. Wouda H.P. and Opdenakker, R. Blockchain technology in commercial real estate transactions // Journal of Property Investment and Finance. 2019. Vol. 37. № 6. P. 570 – 579.

Supplementary files

Supplementary Files
Action
1. JATS XML
Download

Согласие на обработку персональных данных

 

Используя сайт https://journals.rcsi.science, я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных») даю согласие на обработку персональных данных на этом сайте (текст Согласия) и на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика» (текст Согласия).