Влияние цифровизации на совершение расчётов по сделкам с недвижимостью

Обложка

Цитировать

Полный текст

Аннотация

в статье анализируются вопросы влияния цифровизации на совершение расчетов по сделкам с недвижимостью. Рассматриваются основные аспекты цифровизации гражданского права, влияние их на обязательственное и договорное право. Автор рассматривает тенденции воздействия реформы по введению цифрового рубля на совершение сделок с недвижимостью. Сравнивается цифровой рубль как объект гражданских прав и цифровая валюта для целей расчетов по сделкам с недвижимостью. Поднимаются аспекты влияния смарт-контрактов на осуществление расчётов по сделкам с недвижимостью на цифровой платформе Банка России, рассматриваются положения действующего законодательства и Концепция цифрового рубля. Анализируется природа цифрового рубля, цифровой валюты и смарт-контрактов, поднимаются проблемные аспекты правового регулирования рассматриваемой сферы. В статье анализируется зарубежный опыт использования цифровых валют и смарт-контрактов, для совершения сделок по купле-продаже и аренде недвижимости и транзакций по ним. Автор отмечает перспективность использования цифрового рубля в рамках совершения трансграничных сделок с недвижимостью на основе анализа зарубежного опыта. Предлагается внедрение правовых механизмов для формирования цифровой «централизованной» валюты рамках ЕАЭС и урегулирования прав на осуществление расчетов такой валютой по сделкам с недвижимостью.

Об авторах

И. А Сергеев

Московский финансово-промышленный университет Синергия

Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (часть первая) // Российская газета. 1994. № 238-239.
  2. Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. 2020. № 173.
  3. Концепция цифрового рубля от 2021 г. [Электронный ресурс]. Режим доступа:https://cbr.ru/Content/Document/File/120075/concept_08042021.pdf (дата обращения: 25.03.2025)
  4. Положение Банка России от 3 августа 2023 г. N 820-П «О платформе цифрового рубля» Электронный ресурс]. URL: https://cbr.ru/Queries/UniDbQuery/File/90134/2858 (дата обращения: 25.05.2024).
  5. Василевская Л.Ю. Цифровой рубль: взгляд цивилиста на проблему // Lex russica. 2023. Т. 76. №. 1 (194). С. 9-19.
  6. Волос А.А. Смарт-контракты и принципы гражданского права // Российская юстиция. 2018. № 12. С. 5 – 7.
  7. Громова Е.А. Смарт-контракты в России: попытка определения правовой сущности // Право и цифровая экономика. 2018. № 2. С. 34 – 37.
  8. Панкратов Е.П., Григорьев В.В., Панкратов О.Е. Об инновационной технологии блокчейн в операциях с недвижимостью и зарубежном опыте её использования // Экономика строительства. 2021. № 3 (69). С. 3 – 12.
  9. Подшивалова Т.П. Право цифровой среды: монография / под ред. Т.П. Подшивалова и др. М.: Проспект, 2022. 896 с.
  10. Савельев А.И. Некоторые правовые аспекты использования смарт-контрактов и блокчейн-технологий по российскому праву // Закон. 2017. № 5. С. 94 – 117.
  11. Чурилов А.Ю. Правовое регулирование применения технологии блокчейн: монография. М.: Юстицинформ, 2021. 152 с.
  12. Cradduck L. E-conveyancing: a consideration of its risks and rewards // Property Management. 2020. Т. 38. №. 1. P. 25 – 36.
  13. Irniger A. Difference between Digitization, Digitalization and Digital Transformation // Core systems. 2017. URL: https://www.the-future-of-commerce.com/2020/05/18/difference-between-digitization-digitalization-and-digital-transformation/(дата обращения: 25.03.2024)
  14. Saull A., Baum A., Braesemann F. Can digital technologies speed up real estate transactions? // Journal of property investment & finance. 2020. № 4. P. 349 – 361.
  15. Silverstein R. The future of cryptocurrency and real estate transactions // Touro L. Rev. 2022. P. 871 – 891.
  16. Singh N., Vardhan M. Digital ledger technology-based real estate transaction mechanism and its block size assessment // International Journal of Blockchains and Cryptocurrencies. 2019. №. 1. P. 67 – 84.
  17. Wouda H.P. and Opdenakker, R. Blockchain technology in commercial real estate transactions // Journal of Property Investment and Finance. 2019. Vol. 37. № 6. P. 570 – 579.

Дополнительные файлы

Доп. файлы
Действие
1. JATS XML
Скачать

Согласие на обработку персональных данных

 

Используя сайт https://journals.rcsi.science, я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных») даю согласие на обработку персональных данных на этом сайте (текст Согласия) и на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика» (текст Согласия).