Legal Regulation of PropTech in the USA

Cover Page

Cite item

Full Text

Open Access Open Access
Restricted Access Access granted
Restricted Access Subscription Access

Abstract

The purpose of the research. This article summarizes and explores the main provisions of US law related to PropTech. Taking into account the opportunities for further development of PropTech in the context of digitalization, it is important to study the issues of its legal regulation in the United States, a country recognized as a world leader in this field. PropTech is a cluster of innovative technologies designed for the real estate market, which includes many segments, requires proper legislative regulation and institutionalization. Results. Despite all the difficulties of formation, development and regulation, it is predicted that the PropTech market in the USA will have great prospects. It is of interest to predict that the entire US real estate market may eventually switch to a remote method of searching and renting/purchasing real estate, effectively displacing real estate agencies: they will be completely replaced by innovative technologies and online services that simplify the process of real estate transactions at all stages. If earlier the buyer, together with the agent, went to the site, and then had long negotiations with the seller, now the entire purchase process often takes place remotely. At the same time, the potential problem of fixing the expression of will by electronic or other similar technical means should be mentioned. In the very near future, at a breakthrough technological stage, mass adoption in the field of PropTech, including ConTech (design and construction of real estate) of the above-mentioned key elements of Industry 4.0, such as: AI and machine learning, augmented and virtual reality, drones and lidars, is clearly to be expected, 3D printing and robotization, etc.

About the authors

Aleksandra A. Sekacheva

RUDN University

Author for correspondence.
Email: aleksandrase97@gmail.com

PhD student of the Department of Civil Law and Procedure and International Private Law of the Law Institute

Russian Federation, Moscow

Stanislav V. Odintsov

RUDN University

Email: odintsov_sv@pfur.ru

Cand. Sci. (Law), Associate Professor, Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure and International Private Law of the Law Institute

Russian Federation, Moscow

References

  1. Federal Law No. 259-FZ of August 2, 2019 «On Attracting Investments Using Investment Platforms and on Amending Certain Legislative Acts of the Russian Federation» (as amended on July 14, 2022) // Col-lected Legislation of the Russian Federation. 2019. No. 31. Art. 4418.
  2. Federal Law of 07.08.2001 No. 115-FZ «On counteracting the legalization (laundering) of proceeds from crime and the financing of terrorism» (as amended on 14.07.2022) // Collection of Legislation of the Russian Federation. 2001. No. 33 (part I). Art.3418.
  3. Bartova M.A., Klyuchnikov E.E., Yakovleva M.O. Crowd platforms as an alternative source of business financing: foreign and domestic practice // E-Scio. 2020. No. 1. P. 1–13.
  4. Beletskaya M.Yu. Development of the crowdfunding sector in the USA // Russia and America in the XXI century. 2019. No. 4. P. 6.
  5. Biryukov P.N. Us activities in the field of artificial intelligence // Bulletin of the Voronezh State Univer-sity. Series: Law. 2019. No. 3. P. 324–334.
  6. Vardanyan L.R. Legal Aspects of Sampling Regulation (Digital Sampling) in the USA and Germany // Law and Digital Economy. 2021. No. 4. P. 92–98.
  7. Ermakova E. P., Frolova E. E. Legal regulation of digital banking in Russia and foreign countries (Euro-pean Union, USA, China) // Bulletin of the Perm University. Legal Sciences. 2019. Issue. 46. P. 606–625.
  8. Kargapolova E.V., Prozorova M.I., Davydova Yu.A. Startups as a form of entrepreneurial activity // TsITISE. 2021. No. 1. P. 206–220.
  9. Kashkin S.Yu., Altukhov A.V., Pozhilova N.A. Platform law as a tool for innovative investment plat-forms (crowdfunding) // Bulletin of the O.E. Kutafin (MSUA). 2021. No. 1. P. 157–166.
  10. Neopulo K.L., Popov I.S., Kuksov A.S. Trends and prospects for the implementation of crowdfunding as a way to finance investment projects in the Russian Federation // Bulletin of the University. 2020. No. 1. P. 129–136.
  11. New trend: what are PropTech projects and why they invest in them. URL: http://www.olap.ru/home.asp?artId=3188.
  12. Orlovsky N.V. Perspective directions in the commercial real estate market in the digital economy //Izvestiya vuzov. Investments. Construction. Real estate. 2020. No. 4. P. 516–523.
  13. Papasqua G.T. Crowdfunding: concept, types and risks // Actual problems of Russian law. 2021. No. 7. P. 77–85.
  14. Ponkin I.V., Kupriyanovsky V.P., Ponkin D.I. Fintech, Regtech and regulatory sandboxes: concept, digi-tal ontology, prospects // Modern information technologies and IT education. 2020. No. 1. P. 224–234.
  15. Prokopneva M.O. Legal regulation of urban zoning in the Russian Federation and in the United States of America // Alley of Science. 2019. No. 2. P. 527–530.
  16. Sukhanovsky Yu.A., Mironova E.M. Comparison of approaches to crowdfunding in Russia and the USA // Bulletin of science and education. 2019. No. 10. P. 44–47.
  17. Tanimov O.V. Transformation of legal relations in the context of digitalization // Actual problems of Russian law. 2020. No. 15. P. 11–18.
  18. Tsareva K.R. Consumer Rights Protection in the USA //Academic journalism. 2020. No. 7. P. 85–91.
  19. Odintsov S.V. Digital rights—for the digital era // Modern law. —2019. —No. 9. —P. 74–77.
  20. Copyright law of the United States of 1976. URL: https://www.bitlaw.com/source/17usc/index.html.
  21. Jumpstart Our Business Startups Act of 2012. URL: https://www.sec.gov/spotlight/jobs-act.shtml.
  22. The Digital Millennium Copyright Act. of 1998 URL: http://www.copyright.gov/legislation/dmca.pdf.
  23. H. R. 4625 To require the Secretary of Commerce to establish the Federal Advisory Committee on the Development and Implementation of Artificial Intelligence, and for other purposes. URL: https://www.congress.gov/bill/115th-congress/house-bill/4625/text.
  24. Consumer Privacy Policy. URL: https://www.retech.us/legal/consumer-privacy.
  25. Arizona’s proptech sandbox program is accepting applications. URL: https://www.azcommerce.com/proptech.
  26. Guy E. Flynn, Lin Pang PropTech in the United States—where we’re heading: Part 1—Blockchain-based smart contracts and transaction automation. URL: https://www.dlapiper.com/en/us/insights/publications/2019/07/proptech-in-the-united-states-issue-1/.
  27. Guy Flynn, Lin Pang United States: PropTech In the United States—Where We're Heading. Part II: Real estate security tokens—potential challenges, potential benefits. URL: https://www.mondaq.com/unitedstates/securities/843000/proptech-in-the-united-states-where-we39re-heading.
  28. Michael Stewart Some Common Regulatory and Legal Barriers to PropTech Adoption. URL: https://www.mytechmag.com/some-common-regulatory-and-legal-barriers-to-proptech-adoption/.
  29. Proptech & Biometric Data. URL: https://cooperatornews.com/article/proptech-biometric-data.
  30. PropTech Market Size is predicted to be valued at US$ 86.5 Billion by 2032—Future Market Insights, Inc. URL: https://finance.yahoo.com/news/.
  31. PropTech (property tech). URL: https://www.techtarget.com/whatis/definition/PropTech-property-tech.
  32. Real Estate Technology (ReTech) And PropTech In The USA—Ove. URL: https://www.unissu.com/proptech-resources/proptech-retech-in-the-usa rview.
  33. Valerie C. Brannon Regulating Big Tech: Legal Implications URL: https://sgp.fas.org/crs/misc/LSB10309.pdf.
  34. LegalTech, FinTech, RegTech etc.: legal aspects of the use of digital technologies in commercial activities: collective monograph / ed. M.A. Rozhkov. M.: Statut, 2021. 310 p.
  35. Rusakova E.P., Frolova E.E. Digital disputes in the new legal reality. RUDN Journal of Law. 2022. V. 26. № 3. P. 695–704.

Supplementary files

Supplementary Files
Action
1. JATS XML
Download


Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

1. Я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных»), осуществляя использование сайта https://journals.rcsi.science/ (далее – «Сайт»), подтверждая свою полную дееспособность даю согласие на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации Оператору - федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский центр научной информации» (РЦНИ), далее – «Оператор», расположенному по адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А, со следующими условиями.

2. Категории обрабатываемых данных: файлы «cookies» (куки-файлы). Файлы «cookie» – это небольшой текстовый файл, который веб-сервер может хранить в браузере Пользователя. Данные файлы веб-сервер загружает на устройство Пользователя при посещении им Сайта. При каждом следующем посещении Пользователем Сайта «cookie» файлы отправляются на Сайт Оператора. Данные файлы позволяют Сайту распознавать устройство Пользователя. Содержимое такого файла может как относиться, так и не относиться к персональным данным, в зависимости от того, содержит ли такой файл персональные данные или содержит обезличенные технические данные.

3. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

4. Категории субъектов персональных данных: все Пользователи Сайта, которые дали согласие на обработку файлов «cookie».

5. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

6. Срок обработки и хранения: до получения от Субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

7. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты Оператора: info@rcsi.science или путем письменного обращения по юридическому адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А

8. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», Оператор не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

9. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований определяется Оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием и под Политикой обработки персональных данных выполнение мною следующего действия на сайте: https://journals.rcsi.science/ нажатие мною на интерфейсе с текстом: «Сайт использует сервис «Яндекс.Метрика» (который использует файлы «cookie») на элемент с текстом «Принять и продолжить».