Правовое регулирование сферы PropTech в CША

Цель исследования. В представленной статье суммированы и исследованы основные положения законодательства США, связанные с PropTech. С учетом возможностей дальнейшего развития PropTech в условиях цифровизации оказывается важным изучение вопросов его правового регулирования в США—стране, признанной мировым лидером в данной сфере. PropTech—кластер инновационных технологий, предназначенных для рынка недвижимости, включающий в себя множество сегментов, требует надлежащего законодательного регулирования и институционализации. Выводы. Несмотря на все имеющиеся сложности становления, развития и регламентации прогнозируется, что рынок PropTech в США будет иметь большие перспективы. Представляет интерес прогноз того, что весь рынок недвижимости США со временем может перейти на дистанционный способ поиска и аренды/покупки недвижимости, фактически вытеснив риэлторские агентства: их полностью заменят инновационные технологии и онлайн-сервисы, упрощающие процесс сделок с недвижимостью на всех этапах. Если раньше покупатель вместе с агентом выезжал на объект, а затем вел долгие переговоры с продавцом, то теперь весь процесс покупки часто происходит удаленно. При этом следует упомянуть потенциальную проблему фиксации волеизъявления с помощью электронных или иных аналогичных технических средств. В самое ближайшее время явно следует ожидать на прорывном технологическом этапе массового внедрения в сферу PropTech, включая ConTech (проектирование и возведение объектов недвижимости) вышеупомянутых основных элементов «Индустрии 4.0», таких как: ИИ и машинное обучение, дополненная и виртуальная реальности, дроны и лидары, 3D-печать и роботизация т.п.