Key Aspects of the Notarial Form of Deals with Shares in the Ownership of Real Estate: Compliance with the Principles of Justice and Good Faith

Cover Page

Cite item

Full Text

Open Access Open Access
Restricted Access Access granted
Restricted Access Subscription Access

Abstract

The presented study criticizes the importance of observing the notarial form of transactions involving shares in ownership of real estate. The various legal positions of judicial practice are analyzed, based on an ambiguous interpretation of the norms of general and special laws. The authors highlight the problem of ignoring the general rule about the need for a notarized form of transactions and warn about the possibility of nullity of the transaction if these rules are not followed. As a result, the consequences of invalidating the transaction can lead to serious legal problems. The conclusions drawn by the authors make it possible to verify that even if there is a formal certification of the transaction by a notary, this does not always guarantee its legality and enforceability. The key aspect in legal relations is not only the observance of form, but also the observance of the principles of fairness and good faith.

About the authors

Marina A. Sultanova

Dagestan State University of National Economy

Author for correspondence.
Email: rock6396@mail.ru
SPIN-code: 4656-7269

Cand. Sci. (Law), Associate Professor of the Department of Civil Law

Russian Federation, Makhachkala

References

  1. Kozlova, E. B. State registration and notarization of transactions: correlation of legal interests / E. B. Kozlova // Laws of Russia: experience, analysis, practice. — 2013. — No. 6. — pp. 22–29. — EDN QCOZXJ.
  2. Korsik K.A. Notarial form of real estate transactions // Notary Bulletin. 2022. No. 5. p. 4.
  3. Levushkin, A. N. New notarial actions: modern realities, assessment of legislative changes and prospects for their enforcement / A. N. Levushkin, I. V. Dolganova // Laws of Russia: experience, analysis, practice. — 2017. — No. 3. — pp. 8–12. — EDN YHVKCZ.
  4. Levushkin, A. N. The activities of the Russian notary aimed at protecting family rights / A. N. Levushkin // Notary Bulletin. — 2018. — No. 1. — pp. 37–44. — EDN YVLQMJ.
  5. Musalov, M. A. Actual problems of using assurances in the practice of contractual work / M. A. Musalov // Bulletin of the Moscow Humanitarian and Economic Institute. — 2020. — No. 4. — pp. 326–337. — doi: 10.37691/2311-5351-2020-0-4-326-337. — EDN JBUSEE.
  6. Musalov, M. A. The digital age: problems and features of interaction between public and private law / M. A. Musalov // Agrarian and land law. — 2024. — № 1(229). — Pp. 134–137. — doi: 10.47643/1815-1329_2024_1_134. — EDN WQOVOO.
  7. Nazementsev, D. M. Problems of applying the rules on the notarial form of transactions with shares in ownership of real estate / D. M. Nazementsev // Notary Bulletin. — 2023. — No. 3. — pp. 38–46. — doi: 10.53578/1819-6624_2023_3_38. — EDN OSOYKQ.

Supplementary files

Supplementary Files
Action
1. JATS XML


Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

1. Я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных»), осуществляя использование сайта https://journals.rcsi.science/ (далее – «Сайт»), подтверждая свою полную дееспособность даю согласие на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации Оператору - федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский центр научной информации» (РЦНИ), далее – «Оператор», расположенному по адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А, со следующими условиями.

2. Категории обрабатываемых данных: файлы «cookies» (куки-файлы). Файлы «cookie» – это небольшой текстовый файл, который веб-сервер может хранить в браузере Пользователя. Данные файлы веб-сервер загружает на устройство Пользователя при посещении им Сайта. При каждом следующем посещении Пользователем Сайта «cookie» файлы отправляются на Сайт Оператора. Данные файлы позволяют Сайту распознавать устройство Пользователя. Содержимое такого файла может как относиться, так и не относиться к персональным данным, в зависимости от того, содержит ли такой файл персональные данные или содержит обезличенные технические данные.

3. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

4. Категории субъектов персональных данных: все Пользователи Сайта, которые дали согласие на обработку файлов «cookie».

5. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

6. Срок обработки и хранения: до получения от Субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

7. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты Оператора: info@rcsi.science или путем письменного обращения по юридическому адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А

8. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», Оператор не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

9. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований определяется Оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием и под Политикой обработки персональных данных выполнение мною следующего действия на сайте: https://journals.rcsi.science/ нажатие мною на интерфейсе с текстом: «Сайт использует сервис «Яндекс.Метрика» (который использует файлы «cookie») на элемент с текстом «Принять и продолжить».