Организационно-экономические аспекты ремонта жилых домов с декоративными элементами на крыше

Введение. Рассматривается проблема сохранения декоративных элементов на крышах жилых многоквартирных домов (МКД). Отмечается историческая и архитектурная ценность таких конструкций в создании облика города. Проводится анализ текущего технического состояния декоративных элементов крыш на примере отдельных МКД в Самаре и на основе комплексного анализа даются рекомендации по их дальнейшей эксплуатации. Проблематика исследуется на примере города Самара и, соответственно, основывается на практической базе указанного города. Вместе с тем поставленные в статье вопросы и предложения актуальны и могут быть распространены на жилую застройку большинства российских городов. Это обусловлено тем, что организационно-правовое поле данной проблемы устанавливается на уровне федерального законодательства, а в регионах получает свое развитие только в форме не самых существенных особенностей.Материалы и методы. При разработке настоящей проблематики применен комплекс общепринятых научно-исследовательских методов — наблюдение, сравнение, измерение, абстрагирование — в адаптации к объекту и предмету изучения. Исследование опирается на материалы и результаты собственных авторских исследований в отношении технических, стоимостных и нормативно-правовых параметров ремонта декоративных элементов плоских крыш многоэтажных МКД, выполненных по типовому и индивидуальному проекту в городе Самара.Результаты. Проанализирована нормативно-правовая база, действующая в отношении капитального ремонта общего имущества МКД. Выявлены дефекты и проблемы — коррозия металлических конструкций, разрушение деревянных элементов. Оценивается влияние демонтажа конструкций на внешний вид зданий. Дается сравнительная оценка стоимости ремонта и восстановления элементов крыш. Анализируется действующая нормативно-правовая база проведения капитального ремонта в МКД. Отмечается отсутствие четкого регулирования финансирования работ по ремонту рассматриваемых конструкций крыш. Определяется сметная стоимость капитального ремонта дополнительных элементов крыш по альтернативным вариантам его производства. Делается вывод о необходимости комплексного подхода с учетом технического состояния, финансовых возможностей и правового регулирования для решения обозначенной проблемы.Выводы. Внесены предложения по совершенствованию нормативно-методического и нормативно-технического механизмов для обеспечения сохранности ценных в историко-архитектурном плане элементов крыш и безопасной эксплуатации МКД в Самаре.

архитектурная выразительность, безопасная эксплуатация, историко-архитектурная ценность, капитальный ремонт, малые архитектурные элементы, нормативный инструмент, организационно-экономический механизм, физический износ, финансирование