Государственная регистрация арендных договоров: защита прав арендаторов от рисков недействительности

Обложка

Цитировать

Полный текст

Открытый доступ Открытый доступ
Доступ закрыт Доступ предоставлен
Доступ закрыт Только для подписчиков

Аннотация

Данная статья посвящена анализу вопроса недействительности соглашений в отношении третьих лиц в сфере аренды недвижимости в России. В исследовании рассматриваются последствия отсутствия государственной регистрации арендных договоров, отмечая, что только зарегистрированные соглашения обладают юридической силой для третьих лиц. Приводятся примеры из судебной практики, демонстрирующие, как отсутствие регистрации может негативно повлиять на интересы арендаторов, в том числе привести к риску утраты объекта при смене собственника. Также анализируются налоговые последствия: незарегистрированные договоры не предоставляют права на налоговые вычеты, что увеличивает налоговую нагрузку на арендаторов. В связи с этим статья подчеркивает важность предварительной регистрации долгосрочных арендных соглашений для защиты прав сторон. В работе предлагаются меры по совершенствованию законодательства: упрощение процедуры регистрации, создание единого реестра арендных договоров, введение административной ответственности за уклонение от регистрации. Авторы отмечают, что правильно оформленные и зарегистрированные договоры аренды способствуют защите прав участников и стабильности деловых отношений. В заключении делается вывод, что соблюдение правовых требований и регистрация арендных договоров являются необходимыми условиями эффективного бизнеса и защиты интересов арендатора и арендодателя. Внимательное отношение к этим вопросам рассматривается как ключевой фактор успешного развития арендных отношений в России.

Об авторах

Юлия Ивановна Фроловская

Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации

Автор, ответственный за переписку.
Email: YIFrolovskaya@fa.ru
SPIN-код: 3756-5343

кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности юридического факультет

Россия, г. Москва

Татьяна Александровна Бондаренко

Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации

Email: TABondarenko@fa.ru
SPIN-код: 7438-6439

кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности юридического факультета

Россия, г. Москва

Список литературы

  1. Рожков Н.Г. Договор аренды недвижимости: общая характеристика и особенности, связанные с арендой зданий и сооружений // Современное право. 2022. № 4. С. 165–169. doi: 10.25799/NI.2022.89.77.027. EDN: RMLMGY.
  2. Мосьпан В.В. Договор аренды земельных участков по законодательству Российской Федерации и европейских стран // Образование и право. 2023. № 1. С. 224–227. doi: 10.24412/2076-1503-2023-1-224-227. EDN: NRFAOW.
  3. Рабинович А.М. ФСБУ 25/2018: как учитывать безвозмездное пользование имуществом и договор аренды, заключенный на неопределенный срок // Хозяйство и право. 2021. № 4 (531). С. 88–94. EDN: SIPNRE.
  4. Солдатова В.И. Договор аренды в предпринимательской деятельности: учебник для студентов и практиков / В. И. Солдатова, О. А. Романова. Москва: Общество с ограниченной ответственностью «Проспект», 2025. 208 с. ISBN 978-5-392-42520-4. EDN: DFVYQW.
  5. Мальцон С.А. Договор аренды недвижимого имущества в современном российском гражданском законодательстве // Труд и социальные отношения. 2024. Т. 35. № 3. С. 107–116. doi: 10.20410/2073-7815-2024-35-3-107-116. EDN: LCRQDF.

Дополнительные файлы

Доп. файлы
Действие
1. JATS XML


Ссылка на описание лицензии: https://www.urvak.ru/contacts/

Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

1. Я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных»), осуществляя использование сайта https://journals.rcsi.science/ (далее – «Сайт»), подтверждая свою полную дееспособность даю согласие на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации Оператору - федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский центр научной информации» (РЦНИ), далее – «Оператор», расположенному по адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А, со следующими условиями.

2. Категории обрабатываемых данных: файлы «cookies» (куки-файлы). Файлы «cookie» – это небольшой текстовый файл, который веб-сервер может хранить в браузере Пользователя. Данные файлы веб-сервер загружает на устройство Пользователя при посещении им Сайта. При каждом следующем посещении Пользователем Сайта «cookie» файлы отправляются на Сайт Оператора. Данные файлы позволяют Сайту распознавать устройство Пользователя. Содержимое такого файла может как относиться, так и не относиться к персональным данным, в зависимости от того, содержит ли такой файл персональные данные или содержит обезличенные технические данные.

3. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

4. Категории субъектов персональных данных: все Пользователи Сайта, которые дали согласие на обработку файлов «cookie».

5. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

6. Срок обработки и хранения: до получения от Субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

7. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты Оператора: info@rcsi.science или путем письменного обращения по юридическому адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А

8. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», Оператор не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

9. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований определяется Оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием и под Политикой обработки персональных данных выполнение мною следующего действия на сайте: https://journals.rcsi.science/ нажатие мною на интерфейсе с текстом: «Сайт использует сервис «Яндекс.Метрика» (который использует файлы «cookie») на элемент с текстом «Принять и продолжить».